В Самарской области произошли значительные изменения в работе управляющих компаний (УК), об этом сообщает КТВ-ЛУЧ. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) региона пересмотрела свою стратегию, теперь акцент сделан не на резком сокращении числа УК, а на изъятии проблемных домов из их управления.
С начала 2025 года статуса УК лишились 85 юридических лиц. Причинами стали грубые нарушения, банкротства и судебные решения. Примечательно, что за указанный период значительно сократилась миграция домов между управляющими компаниями: если в первой половине 2024 года было зафиксировано более 1300 переходов, то за аналогичный период 2026 года этот показатель составил не более 200.
Ключевое изменение заключается в новом подходе к срокам управления: теперь они отсчитываются не от момента заключения договора, а от внесения изменений в реестр лицензий. Данная позиция была поддержана кассационным судом Поволжского округа. В соответствии с новой тактикой, при наличии двух грубых нарушений дом исключается из реестра конкретной УК. Например, в первом квартале 2026 года две управляющие компании лишились порядка 200 домов — лицензии у них остались, но управлять им не представляется возможным.
Как сообщил глава ГЖИ Георгий Степанян, малые управляющие компании, имеющие в управлении 1-3 дома, зачастую работают более качественно по сравнению с крупными. Однако одна из наиболее актуальных проблем, с которой сталкиваются УК, — это отключение газа. С 1 марта 2026 года, при выявлении нарушений в вентиляционных и дымовых каналах, газораспределительная организация отключает весь стояк. Технически изолировать одну квартиру в домах, построенных в советское время или в 90-х годах, зачастую невозможно. На пике отключений было около 900 квартир, в настоящее время эта цифра составила 157 в 29 стояках. Чаще всего причиной отключений становятся действия самих жильцов, такие как закрытые вентиляционные каналы, использование вентиляторов и нарушение герметичности дымоходов.
В этом году штрафы значительно увеличились: в первом полугодии 2026 года ГЖИ выписала штрафов на сумму 65 миллионов рублей (весь 2024 год — 20 миллионов). В суды было направлено 44 материала о дисквалификации директоров УК. При этом стоит отметить, что штрафы должны покрываться только за счет прибыли управляющих компаний, а не за счет тарифов, которые платят граждане.
С мая 2026 года ГЖИ получила новые полномочия: теперь инспекция контролирует благоустройство прилегающих территорий и нежилые здания. Для фиксации нарушений используются камеры с искусственным интеллектом на автомобилях, благодаря чему уже выявлено порядка 4000 нарушений, включая парковку на газонах, мусор, нескошенную траву и сосульки.
Для помощи жителям был разработан рейтинг УК «светофор», который публикуется на сайте ГЖИ. Этот рейтинг учитывает жалобы граждан, работу аварийной службы, переходы домов и случаи подделки протоколов, что позволяет собственникам выбрать надежную управляющую компанию.